賃貸にお金を払い続けるのはムダ?マンションは買うべきなのか

マンションの一室

私は現在札幌に住んでいて、そろそろ自分の終生の住処を購入したいと考える年になってきました。

それで一軒家かマンションか、という話ですが、札幌の事情は少し違います。札幌は長い冬の時期があるので、それを考えて家を買う必要があります。

そのため、持ち家の人、マンション暮らし(賃貸ではなく分譲)の人に話を聞いて、どちらが実際いいのかを検討中。

個人的な範囲では、札幌では持ち家よりもマンション派が多いように感じています。

その理由を聞くとやっぱり冬。「札幌は雪が大変だから、一軒家よりもマンションの方がいいよ。楽だよ」という話が圧倒的に多いです。

確かに、冬、一軒家で雪かきをしている人を見ると、本当に大変そう。これが1日とかだけでなくて、冬の間はずっと続くわけです。

なので、雪かきがないマンションの方が楽というのも、それは本当にそうだなぁ、というのが正直なところ。

マンション購入で気になっていること

とはいえ、「それなら一軒家ではなくマンションを買うか!」と簡単に決められないのも確か。

マンションは維持費の問題(これは一軒家も同じですが)や、隣人関係という不確定なリスクが一軒家と比較すると多いと感じています。

私は現在賃貸のマンションに住んでいて、今までいろんなマンションに住んできました。そこで思うのは、結局はマンションは隣人次第。

マナーを軽視する方、常識がない方が住んでいると、だんだんとマンションの環境が荒んできます。

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ゴミ出しルールを守らない。共用部分にモノを放置する。長時間路駐する。

そんな方がいると、だんだんマンションが目に見えて汚く、だらしなくなっていきます。当然、騒音問題などのトラブルも発生しやすくなります。

賃貸なら、「そろそろ潮時か」と最悪引っ越すことができますが、分譲マンションとなると話は別。

もちろん、一軒家でも近隣住人の問題についてはいろいろありますが、リスク要因となる数がマンションよりは限られています。

マンションの場合は最低30~50世帯から多いところになると100、200世帯と、たくさんの人が住むわけです。

当然、そのなかには、問題のある方もいるでしょう。むしろ、それだけたくさんの人が住んでいて、問題のある人がいない方が奇跡です。

分譲マンションを買った30代友人が悩んでいること

それでマンションを買った高校の友人にも話を聞くと、やはりいろいろ問題はあるみたい。

特に多いのが騒音と共用部分のトラブル。

ひどい人だと、共用部分に私物を放置してマンションの廊下の景観が生活感が溢れただらしない状況に。

友人は「他人の生活感を見せられるのが不愉快でしょうがない」と言っていました。

「なんで管理会社に言わないのさ」と質問したところ、管理会社が事なかれ主義で、注意しても弱腰で、全然問題が解決しないそうです。

それに、友人の子どもがその問題世帯の家庭と小学校で同じ学年になりそうということで、いろいろ難しい事情があるみたいです。

こういう話を聞くと、「マンションは管理を買え(=管理会社がしっかり仕事をしてくれるマンション)」というのは本当にそうだな、と思います。

賃貸ならいつでも逃げられる。お金はかかりますが、状況に応じて自分にとって最善の環境を選び直すことができます。

この点、分譲マンションの場合は、隣人で失敗したらどうしようもありません。我慢するか損して売るか。さてどうするか。

住民の質が悪くて管理がきちんとされないマンションは資産価値がどんどん下がりますので、そこも悩みの種になってきます。

分譲マンションを買う3つのリスク

・分譲マンションは特に「住人の質」というリスクあり。質の悪い住人がいると、騒音問題などのトラブル、共用部分の私物化など、生活全般でストレスを感じるようになる。

・それだけでなく、きちんと管理されないマンションは資産価値がどんどん下がっていく。

・マンションの資産価値が下がれば、売りたくなっても納得できる値段で売れなくなる。将来的に大損する可能性がある。

「ずっと賃貸」も安心できないから

このような感じで、家を持つというのは本当に考えるべきことがたくさんあるものだと実感しています。

持ち家を持つことのリスクを考えると、「それなら一生賃貸でいいじゃん!」と言いたいところですが、物事はそんな簡単な話ではありません。

60歳以上になってくると賃貸を借りるに借りられない。そんな現実もあるみたい。

まぁこれからは完全に借り手市場になるので、この傾向が今後も続くかどうかは分かりませんが、自分の持ち家を買うか、それとも賃貸で過ごすか。

真剣に考えたいと思うこの頃。

確かにマンションは便利なんですよねー。最上階なら眺めが良くて、冬とかも雪かきなし。問題は、他の住人。

せっかくマンションを買ったのに、上下左右の部屋に騒音一家がいたり、共用廊下に私物を置いて平気な人が住んでいたら、やっぱり嫌だなぁ。

環境は人を作ります。だから環境はどれだけお金がかかっても、絶対に妥協できないところ。本当に、いろいろ難しいですね。